Мы поможем Вам защитить свои права, выиграем споры связанные с защитой прав потребителя, выиграем суд у грязных (dkrshop) магазинов

Как правильно заключить договор аренды жилого помещения?

Арендатору следует ознакомиться с документами, указывающими на то, что арендодатель является собственником жилья. Либо он сдает жилье на праве субаренды. Во втором случае в договоре аренды должно быть указано, что арендодатель вправе сдавать жилье в субаренду. При отсутствии такового, от заключения договора следует отказаться.

Самый важный элемент договора, оплата. По российскому законодательству арендодатель вправе изменять ставку не чаще чем раз в год. Арендодатель в праве в случае просрочки платежа досрочно прекратить договор.



Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре, если он заключен на год и более. Если менее года, то регистрация не нужна. Если арендатор собирается улучшить квартиру за счет средств вносимых в качестве платежа за аренду, то ему лучше заключить договор на более длительный срок. Арендатор за ранее должен сообщить, что он намерен сделать ремонт в квартире за счет арендной платы и получить согласие арендодателя. Если он этого не сделает, то арендодатель вправе не возвращать ему деньги за ремонт.

Арендодатель имеет право посещать сдаваемую квартиру для проверки наличия и целостности имущества. В этом случае он должен время визита согласовать с арендатором. Ведь согласно Конституции каждый гражданин имеет право на неприкосновенность жилища, поэтому самостоятельно арендодатель не имеет право посещать квартиру, даже если у него появились подозрения о нарушении со стороны арендатора.

Договор следует заключать с тем расчетом, что бы в суде можно было доказать свою правоту.