Инвестируем в коммерческие помещения: главные правила, чтобы не допустить ошибку

Казалось бы, что может быть проще – купил коммерческое помещение в жилом комплексе с большим количеством корпусов и жильцов, нашел арендатора, который задумал разместить там свой бизнес, и получаешь прибыль. Однако не все так просто – даже коммерческие помещения

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki

--------------------------------------------------------------------------------------------------

могут простаивать годами без дела. При этом налоги и обслуживание помещения полностью ложатся на плечи его владельца. А если оно куплено в кредит, то плюсом придется платить еще и проценты по нему. Давайте разберемся, в каких случаях помещение может стать убыточным и, конечно же, как правильно сделать выбор, чтобы не попасть в такую ситуацию.

Если вы начинающий инвестор, то обращайте внимание на новостройки на высокой стадии готовности. Возможно, помещение в доме, который только начинает строиться, и принесет вам прибыль в дальнейшем, но этого момента придется ждать слишком долго. Такое могут позволить себе крупные инвесторы, бюджет которых составляет не менее 100 миллионов рублей. К тому же вы подвергнете себя тем же рискам, что и покупатели жилой недвижимости – застройщик может затягивать сроки сдачи дома. Поэтому делайте ставку на уже почти готовые жилые комплексы. Правда, в них сложнее «урвать» хорошее по характеристикам помещение. Точно не хватайте первый попавшийся вариант – ошибочно полагать, что любая коммерческая площадь заинтересует владельцев бизнеса. Опишем идеальный вариант: угловое помещение с окнами, желательно с возможностью организовать витрину, на две улицы перекрестка, в месте с высокой проходимостью – например по пути от жилого квартала к метро или остановке наземного транспорта. Ещё более выигрышным будет помещение, которое подойдет для любого вида бизнеса: ритейл, заведения общественного питания, сфера услуг. Чтобы расширить круг потенциальных арендаторов, обратите внимание на инженерные коммуникации на объекте. Например, в общепите нужна вытяжка и достаточно высокая мощность электричества. Нашли такое помещение – инвестируйте.

Стоит отметить, что у вас всегда есть два формата получения прибыли. Первый – это непосредственно сдача в аренду. Но в идеале заниматься этим надо 2-3 года, а затем перепродать объект на 5-15% дороже, чем приобретали. Второй – перепродать его сразу. Вот тут как раз можно рассмотреть вариант покупки на невысокой стадии строительства новостройки, чтобы к моменту сдачи дома в эксплуатацию можно было повысить цену на 15-20%.